100次浏览 发布时间：2025-03-31 01:29:28
不知大家发现没有，同小区二手房售价中，最便宜的除了户型楼层朝向等方面有硬伤的，还有一种就是各方面条件似乎不错，但它的均价却最低。
再仔细看看，就会发现它们都是有抵押，少则几十万，多则一两百万。有些写着业主自还，有些写着金融公司垫资，有些则不写！包括有没抵押都不写，问了中介才知道是那套房有抵押。
当我们是买家时，肯定希望付款后房产证尽快到手。那么有抵押的房子，只有卖家还了贷款，不动产证才能涂销和转移产权。
我开头不明白，为什么卖家说“自还”，却一开头就不是先还再卖呢？那样就是无抵押，看起来不更好卖吗？免得给买家觉得风险大，而且没抵押肯定拿证更快呀。
后来再一想，卖家说的“自还”，实际还是现在没钱还！他要等买家看中了，付了首付，至少给了定金，才能缓解贷款压力。够还就可以直接去涂销，差的多的话，仍要再想办法到哪里去筹钱，还原来A银行给的贷款。
说到这里，有点明白了吧？如果他一早就去借钱还A银行原来给的房贷，比如向B金融公司借款去还A银行的贷款了，房子却久久卖不掉，那么B公司的贷款利息就不用从借款日就开始还了吗？说不定比原来A银行的贷款利息更高，风险也更大（反而开始买房时的一手房贷银行还更可靠和程序严谨）。所以，还不如先不还贷款，等到有人买时再去借 。
因此，无论卖家说的“自还”还是“金融公司垫资”都没有选择在卖房之前还 。市场不好，他不确定自己的房子何时卖掉，自己现在没钱还，要还贷必须借，要借必须付借款利息。他已经背过贷款债了，不想再背更重的山吧？等到买家来了，给了定金和首付了，他才比较轻松和确定了，再去筹钱还，再去背小一点的债。等到全部售房款到手了，才能完全解脱。
从这个过程看来，有抵押的房子办证时间久，风险大，卖家正忍受着贷款压力，所以急卖，价格最低 。要买这样的房子，买家同样要承受这些风险。谁知道拿了你的钱后，办证会不会拖延？
对于卖家，中介经常会用这样的抵押房，来劝作售价参考，目的逼你降价，让你惊慌：“那套房条件比你的好，都还卖不掉呢！你的应该更低对吧？”然后你就降价了，其他人也跟着降价，你们小区和附近的房价也更卷了。
可再怎么降，买家还要等！他们想等到卖家大出血吗？他们怎么都觉得不便宜，买不起还是买不起，那么多年过去了，仍然到处租房。难道现在没房的人对形势能准确预见吗？他们相信房子将来就是白菜价？他们不能准确判断，正如他们当初没有预计到房子会涨到这么高！所以才一再没买 。
难道租金不贵吗？租十几二十年后还不是自己的，经常搬家，不能随意装点别人的房子，还要跟房东的各种事情处理，甚至扯皮，都很好受吗？如果当初咬咬牙，即使贷款买了房，很多人挺挺不也过去了？起码不用再租房 了。
现在卖房的，要不就是以前成本很低的，家里多套的；要不就是搬离原地,或投资客实在扛不住贷款的 ，只好变卖、急卖。那样就变成文章开头的情况，变成有抵押的房子。可还是涨起来容易，降下来难 。
我如果是买家，大概率不会买这样的房，即使多么便宜；我是卖家，则不会被中介拿这种抵押房来说事，来跟那些没有抵押、不是共有产权，没有出租过，也就是产权明晰，手续方便的房子相比较。
至于何时才能买，各人有各人情况，没买房只能租了。早买早享受，老了更没能力买，只好回乡终老了，而子女留城里租房，就不能给你身边养老了。
这些人还是要往买房的路上奋斗去，因为为了下一代啊！
现在的市场，像没有贷款，管理费不多的市中心房子，卖不卖也没所谓。物价上涨，市中心房子交通方便，生活设施齐全，成本低，租也好卖也好，总比郊区和小县城保值吧？
