0次浏览 发布时间：2025-05-08 08:32:00
5月7日，国新办举行“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜宣布了一系列货币政策调整举措，包括降低存款准备金率0.5个百分点，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率也同步调整。政策一出，便在深圳房地产市场激起层层涟漪，对于此次货币政策调整，本报记者采访部分房产开发商、专家及中介机构和购房市民，各方普遍欢迎。
从政策影响来看，降准0.5个百分点预计释放长期流动性1万亿元，对优质房企而言无疑是一大利好。深圳市安居建业投资运营有限公司营销管理中心副总经理张静接受本报记者采访时表示，住房公积金利率下调，能够有效降低居民购房门槛，激发居民住房消费积极性，更好满足住房消费需求，进一步释放刚性和改善性住房需求潜力，支持房地产市场持续健康发展，且房贷利率下调，可直接减轻借款人利息负担，等同于增加居民收入，提升消费能力。
作为深圳刚需首选的全配套网红大盘，卓越前海未来城营销负责人告诉记者，上午政策公布后，就有多个原本犹豫观望的客户达成了成交。“对市场而言释放了积极信号，促进经济活力，提振市场信心”，该负责人补充。
另一位具有多年营销经验的深圳地产人士刘小飞指出，这次降准降息市场期待已久，可以说给在止跌回稳的房地产市场一针强心剂。本轮政策一方面给予购房者实实在在的利好，进一步降低购房成本，鼓励购房消费。另一方面也为市场开发企业带来融资便利。
对于购房者来说，此次政策调整带来的实惠可谓实实在在。乐有家研究中心测算，深圳总价800万的房产，组合贷，按照最新的房贷利率计算（公积金贷款利率首套2.6%，商贷利率首套3.05%），等额本息情况下，每月月供可节省510.35元，30年贷款总利息节省18.4万！
在某中介公司，市民秦小姐算了一笔账，个人用公积金贷款100万元购买了一套小公寓，贷款30年，等额本息还款。公积金首套房贷利率降低后，月供减少135元，累积30年月供减少4.85万元。秦小姐感慨道：“省下一辆十多万小车的首付款，多少都是省钱啊。”龙岗坂田万科城片区中介门店的张经理也表示，深圳房产市场自去年9月底新政后已出现显著回暖，今年春节后还有小阳春行情，本次房贷利率下调属于锦上添花，直接减轻了购房人的负担。
根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。
本次降准降息，将继续促进住房需求释放，改善房产企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。作为全国楼市风向标的深圳，住房贷款利率和个人住房公积金贷款下调，将进一步释放家庭消费潜力，推动房地产市场需求持续温和增长。
深圳晚报记者 黄丽娜 曹海东
